Umbau, Sanierung, Modernisierung

Sie haben ein Bestandsgebäude gekauft und wollen klug investieren? Sie lieben Ihre Wohnung/Ihr Haus, aber es ist schon ein wenig in die Jahre gekommen? Sie haben ein altes Haus geerbt und wissen nicht so recht, was Sie damit machen sollen? Lohnt sich eine Sanierung, ein Umbau oder wäre ein Abriss sinnvoller?

Umbau, Sanierung, Renovierung, Modernisierung

Ihr Haus entspricht nicht mehr Ihren Bedürfnissen? Sie benötigen ein komplett neues Nutzungskonzept für Ihr Bestandgebäude? Sie haben ein altes Haus gekauft und wollen es von Grund auf sanieren? Ihr Haus steht unter Denkmalschutz? Sie möchten es auf Niedrigenergiestandard umbauen?

Ich zeige Ihnen Möglichkeiten und Machbarkeiten, Chancen und Schwierigkeiten einer Sanierung. Erhöhen wir gemeinsam die Lebens-, Wohn- oder Arbeitsplatzqualität in ihrem bestehenden Gebäude. Passen wir die Immobilie Ihren spezifischen Bedürfnissen an. Bauen wir Ihr Althaus gemeinsam zu einem zeitgemäßen Gebäude mit Geschichte und Charakter um.

Dachgeschoß

Sie möchten aus dem leeren Dachboden „was machen“? Schaffen wir neuen Raum, steigern wir den Wert Ihrer Immobilie. Durch den Ausbau kann ohne zusätzlichen Verbrauch an Bauland qualitativ hochwertiger neuer Wohnraum entstehen.

Ein Dachgeschoßausbau innerhalb der Gebäudehülle muss zuerst statisch geprüft werden. Jede Maßnahme, die in das statische und bauphysikalische Gleichgewicht eines Gebäudes eingreift, erfordert sorgfältigste Planung. Im Dachbereich gibt es eine Vielzahl an kritischen Punkten, die eine fachgerechte Ausführung erfordern. Aber gerade im Dachgeschoßausbau liegt ein besonderer Reiz, eine Kombination aus altem Dachstuhl und neuen Räumen. Neue, offene, lichtdurchflutete, sichtbare Strukturen sind möglich.

Eine Liste der üblichen Vorgehensweise:

  • icon-chevron-circle-right Sanierungscheck, Feststellung: was ist notwendig, wo liegen die Schwierigkeiten und Probleme.
  • icon-chevron-circle-right Energieausweis für den Althausbestand erstellen
  • icon-chevron-circle-right Konkretisierung Ihrer Wünsche in einem gemeinsamen Gespräch
  • icon-chevron-circle-right Ausarbeitung eines umfassenden Sanierungs- und
    Umbaukonzeptes
  • icon-chevron-circle-right Erstellung von Plänen für die Baumaßnahmen (Vorentwurf, Entwurf, Einreichung)
  • icon-chevron-circle-right Erwirkung der baurechtlichen Genehmigung (falls notwendig)
  • icon-chevron-circle-right Zusammenarbeit mit anderen PlanerInnen u. Ingenieurbüros (Statik, Haustechnik, Elektroplanung, Bauphysik)
  • icon-chevron-circle-right Kostenschätzungen
  • icon-chevron-circle-right Detailplanung
  • icon-chevron-circle-right Ausschreibung, Festlegung der Qualitäten
  • icon-chevron-circle-right Vergabe der Bauarbeiten
  • icon-chevron-circle-right Bauzeitplanung
  • icon-chevron-circle-right Bauleitung, Bauaufsicht vor Ort auf der Baustelle
  • icon-chevron-circle-right Rechnungskontrolle der ausführenden Firmen
  • icon-chevron-circle-right Gesamtes Projekt- und Baumanagement

Auch einzelne Teilbereiche sind buchbar.

Folgende Leistungen biete ich an:

icon-squareDachbodencheck: € 360,- pauschal

Besichtigung des Dachbodens, Erhebung der Pläne, prüfen ob der Dachboden ausbaufähig ist, abklären ob eine Aufstockung möglich ist, Grobkonzept für den Wohnungseinbau, Lifteinbau abklären …

icon-squareSanierungscheck: € 120,- pauschal

Besichtigung des Bestandsgebäudes vor Ort und 1 Stunde Beratungsgespräch. Die Anfahrt ist innerhalb Wiens gratis.

icon-squareBeratungsgespräch: € 96,-/Stunde (abgerechnet je 1/4 Stunde)

icon-squareAlle weiteren Teilbereiche und Planungen:

Nach tatsächlichem Stundenaufwand abgerechnet oder als fixe Pauschalen.
Rechnen Sie mit ca. je 4-5% der reinen Baukosten für Planung und Bauleitung.

icon-squareEnergieausweis vor der Sanierung:

Erstellen des Energieausweises nach EAVG 2012

  • Wohnungen bis zu 200m² Nutzfläche: € 200,-
  • Einfamilienhäuser bis zu 250m² Nutzfläche: € 300,-
  • Mietzinshäuser bis ca. 1000 m² Nutzfläche: ab € 800,-

Anfahrt: Innerhalb Wiens gratis, wenn Pläne und Aufbauten vorhanden sind.

icon-squareEnergieausweis nach der Sanierung (inkl. EA Bestand):

  • Wohnungen€ 300,-
  • Einfamilienhäuser€ 400,-
  • Mietzinshäuserab € 1200,-

Anfahrt: Innerhalb Wiens gratis, wenn Pläne und Aufbauten vorhanden sind.

icon-squareBestandspläne digital:

Sollten Sie über keine Planunterlagen verfügen, so ist ein Aufmaß Ihres Objektes notwendig, Preis je nach Aufwand.

Alle angegeben Preise sind inklusive Umsatzsteuer.